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Exposé 1661
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Immobilie - Top Kapitalanlage mit einer Rendite von über 10 %
Burgpreppach Lkr. Haßberge


Objektbeschreibung

Top Kapitalanlage in Burgpreppach - Lkr. Hassberge
Dieses Mehrfamilienhaus wurde zum Teil in massiver Bauweise und zum Teil im Fachwerkstil errichtet. Es beinhaltet 4 Wohnungen. 

Von 1990 – 1991 wurde das gesamte Haus neu renoviert und umgebaut. Bei dieser Komplettsanierung wurden z. B. im Innenbereich Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallation vollständig neu verlegt, eine Gaszentralheizung installiert, die Bäder komplett neu eingerichtet, neue Türen in Esche weiß eingebaut, in allen Räumen weiße Eschepaneelen an den Decken angebracht, die Fußböden mit einem neuen Estrich versehen, ferner wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert, die Fassade gestrichen usw.

Im Erdgeschoss befinden sich der Heizraum, die Waschküche und ein Kellerraum.

Außerdem bietet Ihnen das Erdgeschoss 4 Zimmer, Küche, Bad/WC und eine geräumige Diele. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 m². 2011/2012 wurde diese Wohnung teilweise neu renoviert (Böden, neues Bad usw.).

Das Obergeschoss beinhaltet eine 4 Zimmer Wohnung und eine 2 Zimmerwohnung. Die 4 Zimmerwohnung ist aufgeteilt in großzügigem Wohn/Ess/Küchenbereich, 3 Zimmer, Bad/WC und Diele. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m². 2005 wurde die Wohnung neu renoviert (neues Bad, neue Türen usw.) Die 2 Zimmerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Dusche mit WC und kleine Diele. Zu diesem Stockwerk gelangen Sie über eine Holztreppe vom Erdgeschoss aus und über einem zusätzlichen Eingang auf dieser Etage, welcher sich durch die Hanglage des Gesamtgrundstückes ergibt.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m². Hier stehen Ihnen  4 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Windfang und ein Flur zur Verfügung. Auch diese Wohnung weist einen separaten Eingang auf und ist vom „Haupthaus“ völlig abgetrennt. Von dieser Wohnung aus haben Sie über eine Zugtreppe Zugang zum Spitzboden.

Zum Haus gehören ein abgeschlossener gepflasterter Hof, ein Garten und 5 PKW-Stellplätze.

Die 3 großen Wohnungen sind bis 28.02.2018 an den Freistaat Bayern vermietet.

 

Aufteilung u. Mieteinnahmen

 

EG

4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele

vermietet

Mieteinnahme: 320,- € mtl. kalt

 

OG

2 Zimmer, Küche, Du/WC, Diele

vermietet

Mieteinnahme: 180,- € mtl. kalt

 

OG

Wohn/Ess/Küchenbereich, 3 Zimmer, Bad/WC, Diele

 

vermietet

Mieteinnahme: 332,- € mtl. kalt

 

DG

4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Windfang, Flur

vermietet

Mieteinnahme: 380,- € mtl. kalt

 

Zurzeit sind 4 Stellplätze vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen hierfür betragen 40,- €.

Die Immobilie erwirtschaftet zurzeit eine Netto-Mieteinnahme von 15.024,00 € p.a.

Die Rendite liegt aktuell bei über 10 %!
 
Die 3 großen Wohnungen sind bis 28.02.2018 an das Landratsamt Haßberge vermietet.

Daten Energieausweis

Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1900

Endenergiebedarf: 195,7 kWh (m²*a)

Energieträger: Gas

Endenergiebedarf für Warmwasser enthalten: ja




Objektdetails

 

Wohnfläche: ca. 303 m²

Grundstück: ca. 470 m²

Heizung: Gaszentralheizung

sonstiges: 5 Stellplätze, Hof, Garten

EG: Heizraum, Waschküche, Kellerraum

EG Wohnung 1: 4 Zimmer, Küche, B/WC, Diele

OG Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, D/WC, Diele

OG Wohnung 3: Wohn/Ess/Küchenbereich, 3 Zimmer, B/WC, Diele

DG Wohnung 4: 4 Zimmer, Küche, B/WC, Windfang, Flur

Renovierungsmaßnahmen

1990 – 1991 wurde das gesamte Haus neu renoviert und umgebaut

2005 Wohnung 3 OG neues Bad, neue Türen usw.

2011/2012 Wohnung 1 EG  neue Böden, neues Bad usw.

Bezug: komplett vermietet

Mieteinnahmen: NKM 15.024,00 € p.a.




Bilder zum Objekt

Kaufpreis: 149.000,- €
provisionsfrei