Immobilienangebote

Exposé 1726
Zur Objektübersicht
Immobilie - Großzügiges Haus in ruhiger Wohnlage
Gerolzhofen Lkr. Schweinfurt


Objektbeschreibung

 Immobilie - Großzügiges Haus Gerolzhofen Lkr. Schweinfurt
 
Dieses freistehende und großzügige Wohnhaus wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet. 1959 und 1985 wurde es durch Anbauten erweitert.

Es ist ausgestattet mit:

  • Kunststofffenster u. Holzfenster mit Isolierverglasung
  • einer zentralen Ölversorgung
  • einem Kachelofen mit Ölbefeuerung
  • Warmwasserboilern in den beiden Badezimmern
  • einer Holzwangentreppe vom EG ins DG
  • SAT-Anlage
  • Kabelanschluss
  • DSL 

Nachfolgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

  • ca. 1985 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut
  • ca. 1997 Dach neu eingedeckt

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 617 m², die Wohnfläche ca. 150 m² und die Nutzfläche umfasst ca. 100 m².

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich ein Kellerraum, eine Waschküche und ein Flur. Von dieser Etage aus gelangen Sie ebenfalls in den Garagenanbau.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, der Wintergarten und der Treppenhausflur zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden und einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten mit angrenzendem Garten. 

Das Dachgeschoss beinhaltet 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer einen Abstellraum und einen Flur. Zugang zur Loggia und zum Balkon gewährt Ihnen das größte Zimmer auf diesem Stockwerk. 

Zum Angebot gehören noch ein Anbau mit Garage, 2 Lagerräumen und Ölraum.

Die Zufahrt bzw. der Hof und der Zugang zum Haus sind sauber gepflastert.

Der Vorgarten sowie die restliche Gartenflächen sind pflegeleicht mit Rasenfläche, diversen kleinen und großen Sträuchern und Blumenrabatten angelegt.

Für Ihre Gartengeräte steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung und das Highlight, für Ihre Kinder, dürfte mit Sicherheit der kleine Kinderpool sein.

Ob zum Spielen für Ihre Kinder, zum Ruhen oder Erholen nach einem anstrengenden Arbeitstag oder zum Grillen und Feiern an lauen Sommerabenden, ein jedes Familienmitglied wird hier seinen „besonderen Platz“ finden.

Das einladend wirkende Haus, die hellen und freundlichen Räume, vielerlei Wohnmöglichkeiten z. B auch für 2 Familien geeignet, die ruhige Wohnlage, die Kleinstadt mit bester Infrastruktur und natürlich der Preis zeichnen diese Immobilie besonders aus.

Nach Absprache könnten Sie schon bald stolzer Besitzer dieser Immobilie werden.

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche vom Erdgeschoss. 

Energieausweis in Vorbereitung


Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Makler, gebeten.



Objektdetails

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 617 m²

Baujahr: 1938 - 1959 u. 1985 angebaut

Heizung: zentrale Ölversorgung – Kaminofen (Öl)

Kg: Kellerraum, Waschküche, Flur

EG: 4 Zimmer, Küche, B/WC, Flur

DG: 3 Zimmer, Küche, B/WC,

Wintergarten

Loggia

Balkon

Gartenhaus

kl. Kinderpool

Anbau m. Garage, 2 Lagerräume u. Ölraum

Bezug: nach Absprache




Bilder zum Objekt

Kaufpreis: 135.000,- €
inkl. Einbauküche v. EG

Unsere Gebühren, die vom Käufer zu tragen sind: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis fällig. Durch Anforderung des Exposes setzen wir voraus, dass der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnisse des Objektes berufen kann. Bei Weitergabe an eine dritte Person, entsteht die volle Haftung über die Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer oder Dritten gemacht und von uns nicht geprüft, eine Prospekthaftung ist somit ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.